Yasal tavan %32,03. Bu, TÜİK'in 3 Temmuz 2026'da açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır; konut ve çatılı iş yeri kiralarının ikisi için de geçerlidir.

Mevcut kiranız, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıyla çarpılır ve çıkan tutar kiraya eklenir. Örneğin Temmuz'da yenilenen sözleşmede Haziran verisi esas alınır. Yukarıdaki hesaplayıcı bunu otomatik yapar.

Tüketici Fiyat Endeksi; hanelerin tükettiği mal ve hizmetlerin fiyat değişimini ölçer ve TÜİK tarafından her ayın 3'ü civarında açıklanır. Kira artışında kullanılan değer, aylık veya yıllık enflasyon değil, 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.

Hayır. Türk Borçlar Kanunu m.344'e göre TÜFE 12 aylık ortalaması yasal üst sınırdır. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile geçersizdir; daha düşük bir oran yazıyorsa düşük oran uygulanır.

Hayır. Haberlerde duyduğunuz yıllık enflasyon (%32,11) kira artışında kullanılmaz. Kanunun aradığı oran, 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır (%32,03).

İş yeri kiralarında kiracı işletme, brüt kira üzerinden %20 gelir vergisi stopajını keserek vergi dairesine yatırır; mal sahibine kalan net tutar ödenir. Konut kiralarında stopaj yoktur.

SSK/Bağ-Kur emeklileri Ocak–Haziran 2026 kümülatif enflasyonu kadar (%17,75) zam aldı. Memurlarda %7 toplu sözleşme zammı ile %6,09 enflasyon farkı bileşik hesaplanarak %13,52'ye ulaşıldı.

Kira artış tavanı her ay TÜİK verisiyle güncellenir (her ayın 3'ü civarı). Emekli ve memur maaşlarındaki bir sonraki dönemsel zam Ocak 2027'de yapılacak.

2026 ücret dışı gelir vergisi tarifesine (GVK m.103, %15–%40 dilimleri) göre basitleştirilmiş bir tahmindir. Bağ-Kur primi, genç girişimci istisnası ve geçici vergi takvimi dahil değildir; kesin hesap için mali müşavirinize danışın.