Yasal üst sınır
—
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira sözleşmelerinde artış oranı, tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Kural hem konut hem çatılı iş yeri kiraları için geçerlidir.
Eylül ayında yenilenen bir sözleşme için Ağustos 2026 dönemine ait on iki aylık ortalama oran kullanılır. TÜİK bu veriyi 3 Eylül 2026 tarihinde açıklar.
Hayır. TBK m.344 gereği TÜFE 12 aylık ortalaması yasal üst sınırdır. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile aşan kısım geçersizdir; daha düşük bir oran yazıyorsa düşük oran uygulanır. Fazla ödeme yaptıysanız iadesini talep edebilirsiniz.
Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınır. Eylül'de yenilenen sözleşmede Ağustos 2026 verisi kullanılır ve bu veri 3 Eylül 2026'da açıklanır.
Evet, çatılı iş yeri kiralarında da aynı üst sınır uygulanır. Farkı, iş yeri kiralarında kiracı işletmenin brüt kira üzerinden %20 gelir vergisi stopajı keserek vergi dairesine yatırmasıdır. Konut kiralarında stopaj yoktur.
Hayır. Bu bir tavan oranıdır, otomatik uygulanmaz. Ev sahibi hiç zam yapmayabilir, daha düşük oranda zam yapabilir veya tavana kadar zam talep edebilir. Taraflar anlaşamazsa kira tespit davası yoluna gidilebilir.
Kaynaklar: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri · 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344. Son güncelleme: .
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Oran, TÜİK'in resmî açıklamasının ardından güncellenir; uyuşmazlık durumunda bir avukata danışın. Tüm hesaplayıcılar: zamhesap.com