Eylül 2026 Kira Artış Oranı

Eylül 2026 kira artış oranı %31,79. Mevcut kiranızı girerek yeni tutarı hesaplayabilirsiniz.

Yasal üst sınır

%31,79

3 Eylül 2026 tarihinde açıklanan Ağustos 2026 dönemi TÜFE 12 aylık ortalaması.

Yeni kiranı hesapla

Şu anki aylık kira (TL)

Artış oranı (%)

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira sözleşmelerinde artış oranı, tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Kural hem konut hem çatılı iş yeri kiraları için geçerlidir.

Yeni kira = Mevcut kira × (1 + oran ÷ 100)

Eylül ayında yenilenen bir sözleşme için Ağustos 2026 dönemine ait on iki aylık ortalama oran kullanılır. TÜİK bu veriyi 3 Eylül 2026 tarihinde açıkladı.

Dikkat edilmesi gerekenler

Bu oran bir üst sınırdır, zorunlu artış değildir. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir.
Sınırın üzerinde yapılan artış talebi, aşan kısım bakımından geçersizdir. Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile hüküm ifade etmez.
Haberlerde geçen yıllık enflasyon ile kira artışında kullanılan 12 aylık ortalama farklı iki orandır; karıştırmayın.
Konut kiralarındaki %25'lik geçici tavan 1 Temmuz 2024'te sona erdi; o tarihten beri yeniden TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanıyor.
Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira, dava yoluyla hakkaniyet ölçütüne göre yeniden belirlenebilir.

Sık Sorulanlar

Eylül 2026 kira artış oranı ne kadar?

Eylül 2026 kira artış oranı %31,79. TÜİK’in 3 Eylül 2026 tarihinde açıkladığı Ağustos dönemi TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.

Ev sahibim bu oranın üzerinde zam isteyebilir mi?

Hayır. TBK m.344 gereği TÜFE 12 aylık ortalaması yasal üst sınırdır. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile aşan kısım geçersizdir; daha düşük bir oran yazıyorsa düşük oran uygulanır. Fazla ödeme yaptıysanız iadesini talep edebilirsiniz.

Hangi ayın verisi kullanılır?

Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınır. Eylül'de yenilenen sözleşmede Ağustos 2026 verisi kullanılır ve bu veri 3 Eylül 2026'da açıklandı.

İş yeri kirasında da aynı oran mı geçerli?

Evet, çatılı iş yeri kiralarında da aynı üst sınır uygulanır. Farkı, iş yeri kiralarında kiracı işletmenin brüt kira üzerinden %20 gelir vergisi stopajı keserek vergi dairesine yatırmasıdır. Konut kiralarında stopaj yoktur.

Ev sahibi zam yapmak zorunda mı?

Hayır. Bu bir tavan oranıdır, otomatik uygulanmaz. Ev sahibi hiç zam yapmayabilir, daha düşük oranda zam yapabilir veya tavana kadar zam talep edebilir. Taraflar anlaşamazsa kira tespit davası yoluna gidilebilir.

Diğer Hesaplama Araçları

Kira Artışı HesaplamaKonut · iş yeri · stopajlı Emeklilik HesaplamaEYT · kademeli · prim gün Kıdem TazminatıTavan ve damga vergisiyle net Maaş Zammı HesaplamaEmekli · memur · özel oran

Kaynak: TÜİK — Tüketici Fiyat Endeksi, 12 aylık ortalamalara göre değişim · 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344. Son güncelleme: 3 Eylül 2026.

TÜİK Ağustos 2026 bülteni ↗ · Hesaplama yöntemi ve kapsamı →

Sorumluluk reddi: ZamHesap'taki hesaplamalar TÜİK verileri ve yürürlükteki mevzuata göre hazırlanmıştır ve yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Resmi hesaplama, hukuki görüş veya mali danışmanlık niteliği taşımaz. Sonuçları kendi sorumluluğunuzda değerlendiriniz. Oran, TÜİK'in resmî açıklamasının ardından güncellenir; uyuşmazlık durumunda bir avukata danışın. Tüm hesaplayıcılar: zamhesap.com

Hakkımızda · Kaynaklar ve Yöntem · İletişim · Gizlilik Politikası · Kullanım Şartları · Çerez Politikası · KVKK Aydınlatma Metni